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房地产合作项目一、 项目概况及缘由是大型国有科研机构，国机集团子公司，公司网址为http://www.cm518.com/。在天津投资6.98亿建设工程机械高新技术研发中心项目。项目一期实验室和中试车间已经完成。二期在建。拟对该项目内黄金地段和在建工程寻求合作方。二、 区域位置1、 地理位置该项目位于天津市北辰科技园区南区华实道91号，紧邻津蓟高速，津宁高速，志成道快速路和地铁3号及6号线。与津京塘高速、津京高速较近。临近的新外环近期开通。津滨高铁将在附近设站。距离天津机场和天津站15公里，距离天津西站15分钟车程，首都国际机场、国贸中心90分钟车程，交通便捷。周围生活设施齐全。2、 发展前景该区域位于新外环以内，属国家级科技园区，为天津市大力发展的北部新区的核心区，周围地块出让速度和涨幅较大，发展前途良好。三、规划要求该合作地块占地60亩，批准最少总建筑面积4.5万平米。原规划有研发中心主楼和副楼。本地块规划设计有独立变电站，可相对独立使用管理。土地由招拍挂取得，手续齐全合法。土地性质为工业用地。四、原规划批准单体情况（一）概况：1、主楼总建筑面积26071.69平米，其中地下5843.48平米，地上20228.21平米。主体11层局部12层，地下一层，总高54米，为该区域最高建筑。目前主体完成验收。2、副楼处于前期方案阶段，未开始设计。规划总建筑面积至少18000平米，可根据后续合作意图进行完善。以上为原始设计资料，可根据合作方要求，进行合理的调整。（二）批准的平面和效果图（三）主楼功能区划分1、地下室设计有固定车位64个，设备用房等。建筑面积5843.48平米，层高5.4米。地库设计有独立坡道出口。2、西裙房共计两层，4282.22平米，临街，可独立对外，层高5.4米，原设计用途为餐饮。3、中部大堂一二层共享，为公共区域，面积为2318.11平米，单层层高5.4米。4、东裙房共计两层，建筑面积3600平米，层高5.4-7.8米，开敞空间，可做会议等其他用途。5、三到十一层，每层建筑面积985.76平米，大开间，可分割。空调，能源每层可独立计量使用，层高3.9米。有两部客梯，一部消防梯。6、十二层为屋顶上人平台和机房。以上功能区可根据合作方需要进行适当调整。五、投资及完成情况主楼2018年底完成主体验收。主楼含室外配套原计划投资2亿元，目前完成投资约7000万元。六、合作方式1、优先采用投资和合理年限租赁相结合的方式。后续建设资金由合作人出资，并须自用或对外经营，其使用年限根据投资额度商定。其次考虑成立公司的方式，以在建工程入股，由新公司经营管理。也可考虑直接转让方式等。2、其他任何的合作方式都可以商谈，但需说明的是本项目不适合单纯借贷、不自用或不经营的合作方。欢迎有意向的投资方或合作方洽谈协商。